依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目中，必须实行监理的是( )。

A．建筑面积4000 ㎡的影剧院项目

B．建筑面积40000 ㎡的住宅项目

C．总投资额2800 万元的新能源项目

D．总投资额2700 万元的社会福利项目