某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m²。
根据上述材料，回答下列小题的问题：

以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。

A．土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B．土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C．土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现

D．成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

根据某省政府相关主管部门的统一规划，某地区政府决定在本地修建一条区级公路，就修建公路的占地情况，该地区政府与当地群众达成一致的赔偿协议，大部分群众已经领取了拆迁补偿款，协助完成了拆迁工作，然而也有少部分“钉子户”拒绝拆迁，此事一出，大家议论纷纷。下面关于该事件的说法，正确的是：( )

A．学生甲说，私有财产权的宪法保障，是1999年宪法修正案提出的
B．群众乙说，土地都是国家的，国家有权征收和征用，既然给了补偿，算是赚到了
C．学者丙说，公民的合法的私有财产不受侵犯，只要公民不同意，国家就不能侵犯
D．学者丁说，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿