下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。

A.市场营销工作贯穿租赁管理的始终

B.市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率

C.为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传

D.市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率

E.在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝

双方的会谈录音带和会议纪要可否作为法院认定案件事实的根据为什么