客户张某到华夏银行来咨询二手房按揭贷款，客户经理小李向他介绍华夏银行二手房贷款政策，以下不正确的是（）

A.贷款期限与房龄之和最长不超过40年

B.房产取得房地产权证的以所购房产作抵押，取得他项权证后办理放款

C.所购二手房屋为商业用房的，贷款期限最长不超过10年

D.所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过25年

试比较粉体的物理制备方法与化学合成法的特点和应用？