问题
问答题 计算题
甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金保持不变,每年为600元/m2,以后每年递增3%。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场,装修改造费用共1000万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。
答案
参考答案:
(1)前3年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600(万元),设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元,则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-40%)/10000=0.024x(万元)(2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下,甲公司的财务净现值=0。545.4545455+(0.01983471074x-495.8677686)+0.2249844801x-4914.775323=0解得:x=28413.20元。
解析:假定专业市场的运营费用由甲公司负担。