参考答案：D

解析：[考点] 建设用地使用权 依据《物权法》第139条、第143～144条的规定，建设用地使用权出让合同为要式合同，建设用地使用权的设立采债权形式主义，自登记机构登记时设立，不经登记不生效力；使用权人有权在法定的范围内转让、抵押、互换、赠与建设土地使用权或用其投资。D项的所述与《物权法》第 147条不符，违反了房地一体主义的立法原则。