物业管理活动的实质是( )。

A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动

B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化

C．物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托

D．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易