参考答案：D

解析：

解析：“投资性房地产”一词，重点在于“为赚取租金或资本增值”。选项A，企业自行经营的旅馆或饭店，目的并非赚取租金或等待资本增值，这时房地产起固定资产作用，故舍去；选项B，租入建筑物，与定义中“赚取租金"行为相反，排除；选项C，企业出租给本企业职工的宿舍具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产；选项D，企业开发并已出租的房屋，企业拥有所有权，并用于出租以赚取租金，与投资性房地产定义相符，故本题选D。