依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.拆迁补偿费

贷款人是指提供贷款的银行和非银行金融机构。按现行规定它们必须是经( )的银行和非银行金融机构。

A．国务院银行监管机构审查批准经营贷款业务
B．中国人民银行批准经营贷款业务
C．中央或地方政府批准
D．中央或地方政府批准经营贷款业务