问题
单项选择题
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，则该房地产的价格为（）万元。
A．100
B．42
C．63
D．77
答案
参考答案：A
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查收益法中净收益的求取。本题为净收益按一定比例递增或递减的情况，在复习时应注意有效毛收入和运营费用递增或递减的情况，此时分母中的加减符号可以这样理解，不论是有效毛收入还是运营费用，只要是进增，都应该是减号，只要是递减，都应该是加号。本题具体计算过程为：