问题
单项选择题
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )。
A．15.0%
B．15.7%
C．12.6%
D．11.6%
答案
参考答案：A
解析：
此题属于了解的范畴。是在考查收益法中投资组合技术。由于此题中无法求出抵押贷款常数，所以用抵押贷款利率来代替。根据计算公式
r0＝M·rM+(1-M)rE
10.8%＝70%×9%+30%rE
rE＝15%
掌握此题的关键在于要弄清投资组合技术的含义。