某市文化局下属一家营业性机构，利用一处1000m2的自有房产搞第三

问题单项选择题

某市文化局下属一家营业性机构，利用一处1000m²的自有房产搞第三产业，经营一家中档宾馆。然而，由于经营不善，加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓，此宾馆自开业第二年后连续两年亏损，平均年亏损额为10万元人民币。相对于此，隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多，对外出租租金为105元/(m²·月)，高于市场租金的80元/(m²·月)

(1)若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按( )计算。