阅读材料，回答问题：“买房难”一直是民生问题关注的重点。某校高三（1）班同学开展“走进楼市”综合探究活动，让我们一起参与其中。
感受楼市：
材料一：2009年某市楼市全年成交量（万m2）
【注】媒体把2009年称为是政策温和扶持年，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例为20%。
材料二：面对长期火爆的楼市，国务院继4月17日发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新‘国十条’”）后，国家有关部门再次打出楼市调控“组合拳”——黄金周之前出台了9·29调控新政，这令多年“十一”黄金周排队购房的盛况戛然而止，各地不少楼盘遭遇意想不到的冷清场面，购房者再度陷入深度观望期。
感知楼市：
2009年中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期；而 2010年黄金周这一卖房的最佳时机，各大楼盘却遭遇冷清，究其缘由，都与国家调控政策离不开关系。
感慨楼市：
买房热的话题也被炒上了电视荧屏，一部《蜗居》引起了无数人的共鸣，也引起了无数人的热议，今天，正体会着“蜗居”的滋味的，更多的则是刚走上社会的“80后”。
（1）材料一表明了什么经济现象？材料一和材料二之间存在什么关系？
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（2）材料三中，“新国十条”与“9·29”房价宏观调控新政初显成效。如果你是这些政策的制定者，你可能会提出哪些建议与措施？请说明其经济生活的理论依据。
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（3）房价高涨背景下，刚出道的年轻人该“蜗居”还是该“买房”，你的观点是什么？说明其理由，并指明其哲学依据。
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（1）反映了2009年某市楼市成交量呈现较为稳定的上升趋势，虽7月后开始出现少许下滑，但后又逐渐抬升。材料一是材料二的原因，正是由于2009年国家政策的调控政策较为温和，属于扶持性政策，价格上出现了更多的优惠措施，从而楼市成交量呈现出稳定的上升趋势，形成了材料二的结果。
（2）①提高购房契税税率，加快房产税改革，开征房产税——宏观调控财政政策、税收政策。②大幅度提高二套房购房贷款利率、停发三套房贷——宏观调控经济手段。③对市场上恶意炒房行为，坚决依法打击。严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地——法律手段。④对于政策的落实，实行严格的行政问责制，地方政府不按规定执行，要追究相应的责任——行政手段。
（3）观点一：赞成“蜗居”。理由：刚入社会，积蓄有限，现在买房会背上债务负担，影响生活质量——一切从实际出发；现在房价的泡沫很多，一旦降价，买了肯定后悔——用发展的眼光看问题；现在买房肯定要依靠父母，成为啃老族，甚至让父母与自己一起背上债务，有违孝道——错误的价值观（或者错误的意识）。观点二：赞成“买房”。理由：手里有房，心里不慌，买房才会有家的感觉，才有安定的感觉，才能更好地打拼——联系的观点。债务负担可以当做以后奋斗的动力——矛盾双方在一定条件下转化（或矛盾的观点，或一分为二），现在不买房，以后可能连租房都租不起了——发展的眼光看问题。