参考答案：A

解析：

[分析]： 不动产定价的收入法。该种不动产定价方法使用贴现现金流模型来估算不动产在未来产生的收入的现值。其中，净营业收入(net operating income，NOI)是指不动产年度租金总收入减去营业费用后的余额。 通过将净营业收入(NOI)除以市场必要回报率，我们就可以得到不动产的鉴定价值：