某市2009年拟建住宅楼．建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用

问题问答题

某市2009年拟建住宅楼．建筑面积6500m²，编制土建工程概算时采用2005年建成的6000m²某类似住宅工程预算造价资料见下表。由于拟建住宅楼相对于已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程直接工程费增加25元，拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。

2005年某住宅类似工程造价资料

序号	名称	单位	数量	2005年单价/元	2009年第一季度单价/元
1	人工	工日	37908	13.5	20.3
2	钢筋	t	245	3100	3500
3	型钢	t	147	3600	3800
4	木材	m³	220	580	630
5	水泥	t	1221	400	390
6	砂子	m³	2863	35	32
7	石子	m³	2778	60	65
8	红砖	千块	950	180	200
9	木门窗	m²	1171	120	150
10	其他材料	万元	18		调增系数10%
11	机械台班费	万元	28		调增系数7%
12	措施费率			15%	17%
13	间接费费率			16%	17%

[问题]

计算类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价。

答案

参考答案：

解析：求类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价的计算如下：
类似住宅工程人工费：(37908×13.5)元=511758元。
类似住宅工程材料费：(245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000)元=2663105元。
类似住宅工程机械台班费：280000元。
类似住宅工程直接工程费：人工费+材料费+机械台班费=(511758+2663105+280000)元
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 =3454863元。
措施费：3454863元×15%=518229元。
则直接费：(3454863+518229)元=3973092元。
间接费：3973092元×16%=635694元
所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=(3973092+635694)元=4608786元。
类似住宅工程每平方米成本造价=(4608786/6000)元/m²=768.1元/m²。