某市2009年拟建住宅楼．建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用2005年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料见下表。由于拟建住宅楼相对于已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程直接工程费增加25元，拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。
2005年某住宅类似工程造价资料
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| 用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。 |
参考答案：
解析：用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。
(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分率：
人工费占造价百分率：(51 1758/4608786)×100%=11.10%。
材料费占造价百分率：(2663105/4608786)×100%=57.78%。
机械台班费占造价百分率：(280000/4608786)×100%=6.08%。
措施费占造价百分率：(518229/4608786)×100%=11.24%。
间接费占造价百分率：(635694/4608786)×100%=13.79%。
(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数：
人工费差异系数K1=20.3/13.5=1.5。
材料费差异系数K2=(245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+117l×150+180000×1.1)/2663105=1.08。
机械台班差异系数K3=1.07。
措施费差异系数K4=17%/15%=1.13。
间接费差异系数K5=17%/16%=1.06。
(3)求综合调价系数K=11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129。
(4)拟建新住宅每平方米造价：[768.1×1.129+25×(1+17%)×(1+17%)]×(1+7%)×(1+3.413%)=(867.18+34.22)×(1+7%)×(1+3.413%)元/m2=997.4元/m2。
拟建新住宅总造价：997.4×6500元=6483100元=648.31万元。