采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A．选取的报酬率偏低

B．预测的未来净收益偏大

C．估计的使用期限偏短

D．估计的运营费用偏大

E．估计的空置率偏高

作用在刚体的任意平面内的空间力偶的力偶矩是（）。