下列叙述正确的是（）。

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分

B.国有土地使用权必为出让土地使用权

C.通行权为最典型的地役权

D.实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大

E.抵押权是对所有权的增益