关于商品房销售表述正确的是（）

A.商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售

B.商品房预售取得商品房预售许可证明即可预售

C.商品房现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为

D.商品房销售也是房地产转让行为