问题
单项选择题
在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是()
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
答案
参考答案:A
解析:两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险大,从而要求的报酬率高,另一宗房地产获取净收益的风险小,从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关,因此,在收益能力相同的条件下,风险大的房地产的价值低,风险小的房地产的价值高。
在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是()
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
参考答案:A
解析:两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险大,从而要求的报酬率高,另一宗房地产获取净收益的风险小,从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关,因此,在收益能力相同的条件下,风险大的房地产的价值低,风险小的房地产的价值高。