问题
问答题
2000年3月1日，A公司通过招标形式取得了一宗商业用地的使用权，面积为3500平方米，并按国家有关规定进行了开发。2005年3月1日，该宗地因A公司的债务纠纷被法院依法扣押，欲作价后偿还B公司的债务。法院于扣押当日委托某价格认证中心对2005年3月1日的这宗土地的使用权市场价格进行价格鉴证（地上其他投资另计）。
价格鉴证人员通过收集有关资料得知，近半年来，土地市场价格基本稳定，于是选取了三个交易实例，具体情况如下表：
修正价格=2596.22×87.5%=2271.69（元/m2）
鉴证标的的鉴证价格=3000×2271.69=681.51（万元）
答案
参考答案：
1.个别因素中，临街深度A的条件指数=100/106。
2.个别因素中，土地形状c的条件指数=100/97。
3.重新计算A的土地比准价格=2586.63（元/平方米）；
重新计算C的土地比准价格=2689.41（元/平方米）。
4.不应该把交易实例B删除，土地等级已经用条件指数进行了调整，所以平均比准价格应计算如下：
平均比准价格=（2586.63+2522.81+2689.41）/3=2599.62（元/平方米）。
5.土地使用年限的修正系数应该根据交易实例的剩余使用年限和鉴证标的的剩余使用年限计算，鉴证标的的剩余使用年限=40-5=35（年），而交易实例交易日期为2005年，所以尚可使用年限为40年。
土地剩余使用权剩余年限修正系数=[1-1/（1+8%）35]/[1-1/（1+8%）40]=97.74%。
6.修正价格=2599.62×97.74%=2540.87（元/平方米）；
鉴证标的的鉴证价格=3000×2540.87=7622610.00（元）。
