指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。 案例提示： 某市区有6层钢筋混凝土结构办公楼一幢，土地面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，管理费以年租金的3%计，不考虑租金损失，修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费按建筑物现值3‰计，营业税及附加费按租金收入的5.5%计，建筑物尚可使用50年，建筑物价格依成本法求得为120万元。确定该土地50年期价格，鉴证过程如下： 1．求取总收入（租金收入） 年租金收入=45000×12=540000（元） 2．求取总费用 （1）房产税64800元 （2）土地使用税1000元 （3）管理费16200元 （4）修缮费18000元 （5）保险费13500元 （6）营业税及附加29700元 （7）总费用143200元 3．计算总收益 540000-143200=396800（元） 4．求取土地纯收益 （1）房屋纯收益： 1200000×12%=144000（元） （2）土地纯收益： 总收益-房屋收益=396800-144000=252800（元） 5．求取50年使用权土地价格 土地总价=252800×8%×[1-1/（1+8%）50]=19792.8（元）